银行面签时流水够月供_线下签约的贷款有套路

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：16小时前

银行面签时流水够月供

公积金贷款买房，省钱又省心！ 🌈 公积金贷款买房的优点公积金贷款的利率低：公积金贷款5-25年的利率为3.25%，而商业贷款的利率为5.25%。假设贷款60万元，期限25年，等额本息还款的情况下：公积金贷款月供2923.9元，25年产生利息27.7万元商业贷款月供3595.49元，25年产生利息47.87万元（计算方式可参考房贷计算器）公积金贷款可选择对冲还款：每月自动由公积金账户余额进行还款。混合贷款更灵活：当公积金贷款金额有限时，可以选择混合贷款。例如，公积金只能贷款60万元，但贷款需求为100万元，缺口40万元可以选择商业贷款。各自利率单独计算月供，比纯商业贷款更省钱！ 🌈 办理流程准备资料：身份证原件、户口本原件、结婚证原件（已婚）、收入证明原件、近6个月银行流水原件加盖银行章、首付款发票或收据、还款卡。公积金中心面签：一手房面签后等待放款；二手房需批贷后，买卖双方去房管局过户，房本出来后交给贷款发放行工作人员，去本地房管局进行抵押登记。放款后次月还款：准备好足额资金等扣款，防止额度不够造成逾期。提取公积金账户余额：可提取公积金账户内余额（不超过网签价），同时办理对冲业务，以后每月自动还款。如果公积金余额够每月还款额，还款压力会大大减轻。 🌈 注意事项关于税费：条件允许的话，网签合同金额可以适当写低一些，这样可以少缴一些税。但公积金中心是根据房管局签订的网签合同金额进行贷款比例计算的，如果调低了网签总价，贷款金额会少些，首付会高些。关于公积金提取：办理公积金对冲前做账户余额提取！如果有二套商业房贷，可以拿着资料去线下提取。

🏠河源购房全攻略：新手必看！ 🔍第一步：征信查询购房前，先确认自己的征信情况，确保具备购房资质。 💰第二步：预算确定明确购房目的和需求，理性评估经济能力，合理分配月供压力。 🏡第三步：看房选房了解房价、地段、配套设施等基本条件，同时关注开发商实力和物业服务质量。 🔍第四步：实地考察亲自考察房子位置、采光通风和日照情况，避免购房后发现周边环境不理想。 💰第五步：谈价购买新房时可以谈价，节省购房成本，用于更有意义的事情。 💳第六步：交定金满意房子和价格后，检查征信和银行流水，签署认购书并索要相关票据。 🏦第七步：银行面签准备好按揭资料，预审通过后签署按揭合同，注意利率和提前还款违约金。 💰第八步：交首付交首付前确认网签情况，确保房子真正属于你，首付款打到资金监管账户。 📝第九步：网签合同仔细检查合同细节，如土地性质、年限、房号等，确保无误。 📑第十步：备案手续网签完成后，开发商会送合同到房管局备案，备案合同会送到银行办理房贷审批。 🔑第十一步：收房验收收房前查阅相关文件，进行验收，确保房子质量无问题后再缴纳物业费并签字领取钥匙。

22年上海租房血泪史：网贷陷阱全揭秘 🏠 租房遭遇：在上海租房时，被中介坑了押金，原本以为只是小事，没想到却引发了更大的麻烦。 💸 网贷陷阱：随手点了一个借款平台，两年后竟然滚到了40万！这其中的教训真是血泪交织。 🔍 认知误区：以为月息2分就是年化24%，但实际上用IRR计算，利率竟然超过了36%！ 📉 征信灾难：半年内频繁查看额度，结果被银行拉黑，房贷申请直接泡汤。 💸 以贷养贷：用某音月付来还花呗，结果手续费吃掉了我两个月的工资。 🔥 逆风翻盘：上海人必知的三个政策，帮你摆脱困境。 🏦 低息置换术：将40万的网贷置换成年化2.8的消费贷。操作路径：结清网贷→养征信三个月→银行面签。 🏠 公积金隐藏福利：月缴2100元也能贷150万！叠加补充公积金和装修贷，比纯商贷省47万利息。 📊 征信急救指南：被查20次也能过审的秘诀：注销3张未激活信用卡绑定工资卡自动还款申请“征信异议申诉”（附申请书模板） ❌ 防坑指南：这些动作千万别做！频繁测网贷额度=自毁征信（每点1次扣5分信用分）用消费贷付首付=永久黑名单（银行会追溯2年流水）提前还款不申请=多付6期利息（合同第8条第3款陷阱） ✅ 行动清单：上海速存！自查三个危险信号：月供＞收入50% 使用≥3个平台最近1年新增查询＞10次

买房前必看！这些坑你一定要避开！买房这事儿，真的不能冲动，尤其是那些所谓的饥饿营销，千万别信！今天我就来给大家分享一下我买房的亲身经历，希望能帮到你们。买房前的准备工作 📊 首先，交定金之前一定要慎重再慎重。定金一交，后面很多事情就都不好办了。交定金之前，一定要先去银行打一份征信流水，这个很重要！一个月最多打三次，免费的。别觉得自己没逾期过就没问题，自己去打一下看看，花呗借呗也会算进去的。然后，去银行咨询一下贷款的事情。大概算一下你的收入能不能覆盖两倍的月供，哪个银行的贷款速度快，公积金贷款能不能批下来。这些都要问清楚。攻略上说的那些利率、提前还款什么的，签一堆材料的时候根本没人看，直接让你签字就行了。哪个银行的利率都是浮动的，提前还款也是约了就能还。直接去四大行签个字就行了。砍价环节 🔪 签定金和意向合同的时候，一定要使劲砍价！往他老板脸上砍，往大家目瞪口呆上砍。别以为你砍的多，其实离底价还远着呢。砍僵了之后，稍微回一点价，基本就稳了。现在房地产这么不景气，基本卖不出去的。准备交首付 💸 交首付可以拖一个月，准备材料。可以约银行去开发商那里面签，各个材料要审核清楚。尤其要问月收入够不够，当前贷款利率，啥时候能审批通过，多久放款。有的银行月收入证明开两万以上需要流水证明，有的不需要。预售合同 📜 然后就是预售合同了。合同很厚，都是模板，关键要看的地方其实也不多。问清楚如果贷款没下来违约怎么算，违约日期什么时候。如果延迟交房了怎么赔。就是把涉及到违约和赔偿的地方问清楚就行了。其它的我也看不懂。等待放贷 ⏳ 银行审批通过后，等放贷。一般一个月左右。贷款利率以签订贷款合同那天算，也有说以审批通过那天算的。要关注好利率这个事。LPR+-BP 开始还月供 💳 下个月开始还月供，按部就班走下去就行了。福建省直开通了建行冲还贷，如果你是纯商贷，可以申请建行的贷款，还款一个月后再去申请冲还贷。商转公 🏠 还款一年后，申请商转公。公积金中心说虽然现在规定公积金余额跟能贷多少钱没关系，但还是尽量保证公积金余额有5万以上，这样能保证贷款顺利。总结 📝 接下来就是等还贷、交房、开始踩交房和装修的坑了。希望这些经验能帮到你们，祝大家都能顺利买到心仪的房子！

买房贷款面签全攻略：必备材料和注意事项买房贷款面签是贷款过程中非常重要的一环，它不仅决定了贷款能否成功发放，还影响着贷款的额度和利率。以下是面签时需要准备的材料和注意事项：收入流水证明：银行会通过查看你的收入流水来评估你的还款能力。一般来说，月收入需要大于月供的两倍。如果收入不稳定或流水不够，可能会影响贷款的审批。婚姻状况证明：对于已婚或离婚的购房者，需要提供婚姻状况证明和户口本。离婚的购房者还需要提供离婚证明，以便确定首套房还是二套房，从而确定房贷利率。征信报告：无论是否已婚，银行都会查看你的个人征信报告。如果征信记录良好，将有助于贷款的审批。注意不要随意查询征信，以免影响信用评分。工作证明：银行要求提供连续6个月的银行流水证明，以及稳定在职的工作证明或劳动合同。对于创业者，需要提供公司营业执照来证明经营状况和还款能力。具备以上条件的贷款者将更容易获得银行的贷款审批，并且贷款额度也会更高。在面签时，准备好这些材料，可以让整个贷款流程更加顺利。

🏠房贷面签必备攻略：这些细节你注意了吗？ 👩‍💼👨‍💼 面签时，银行会重点考察你的婚姻状况。如果你是已婚，记得带上结婚证和户口本原件；如果是离婚，离婚证也是必须的。 💰 收入证明和银行流水是证明你还款能力的关键。月收入至少要是房贷月供的两倍，如果有其他贷款，收入要能覆盖所有贷款的两倍。 🏢 公司营业执照副本复印件能体现你的稳定工作。国企或事业单位工作的，提供工作证或在职证明即可。 🏠 现有房屋状况也会影响你的贷款额度和利率。购买二套房时，需要提供第一次购房的产权证和借款合同。 📊 征信报告是银行面签的必查项。夫妻双方的征信都会被查看，逾期记录可能会影响贷款申请。 💡 面签前，提前查询自己的征信报告，确保信用记录良好。使用信用卡或其他贷款时，务必按时还款，避免逾期。

🏦银行面签必备资料清单📋 准备银行面签时，需要携带以下资料📄： 👩‍👨‍👧‍👦 已婚客户需准备： 1️⃣ 夫妻双方身份证原件及复印件1份（确保在有效期内） 2️⃣ 夫妻双方户口本原件及复印件1份（首页和本人页复印在同一张A4纸上，婚姻状态需显示已婚） 3️⃣ 结婚证原件及复印件1份（结婚证盖章页和照片页复印在同一张A4纸上） 4️⃣ 夫妻双方征信报告（需本人携带身份证到中国人民银行打印详细版） 5️⃣ 夫妻双方收入证明（总负债月供的2.2倍，需盖公司章） 6️⃣ 夫妻双方银行流水（体现体发工资的银行卡半年的流水记录）准备这些资料后，您就可以顺利完成银行面签，并继续您的购房之旅了。🏠💼

银行房贷审核的四大关键点，你知道吗？ 1⃣️ 收入证明和银行流水📊: 银行会仔细审查借款人的收入和银行流水，因为它们直接反映了借款人的还款能力。一般来说，银行要求借款人的月收入至少是房贷月供的两倍。如果借款人还有其他贷款，月收入需要是现有贷款和房贷月供的两倍。银行流水方面，通常需要提供最近6个月内的流水，建议使用交易频繁的银行卡。 2⃣️ 征信报告📊: 征信报告是借款人信用状况的体现。征信良好意味着借款人有良好的贷款和还款习惯，未来按时还房贷的可能性更大。银行通常以家庭为单位查看夫妻双方的征信情况，有些银行会查看借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查看的时间范围更广。如果夫妻一方有逾期情况，可能会影响整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或贷款首付，严重的会被拒贷。 3⃣️ 婚姻状况👨‍👩‍👧‍👦: 由于还款能力和征信报告都是以家庭为单位，已婚人士需要提供夫妻双方的房屋情况、收入和征信。房贷面签时，夫妻双方需到场，并提供结婚证和户口本原件。离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人时，建议选择收入较高、信用良好的一方。 4⃣️ 年龄和职业👨‍💼: 借款人的年龄和职业从侧面反映了其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大，会影响正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。 🌈 银行流水不够怎么办？🌈 夫妻共同贷款👫: 如果一个人的银行流水不够，可以考虑提供夫妻双方的银行流水，这样可能更容易达标。自存现金流水💳: 自存现金流水指的是在每个月固定的时间里，在同一银行的储蓄卡内存入固定的一笔现金。由于不同的银行查看银行流水的期限不一样，建议至少存半年以上。这种方式适合自由职业者和工作不稳定的人群，一些商业银行和小贷机构也认可这种方式。提高首付比例💰: 如果银行流水不够，可以提高首付比例，这样可以减少贷款额度，也许银行流水就达标了。

广州组合贷全攻略：省钱省心的完美指南在广州买房，想要省钱又省心？那就得了解一下组合贷的流程。虽然现在很多中介都不太喜欢组合贷，总是找各种理由拒绝，比如受理周期长、资料审核复杂等等。但其实，只要你自己坚持，完全可以绕过中介，自己搞定组合贷。第一步：咨询公积金中心 🏢 首先，去当地的公积金中心办事大厅咨询一下，看看哪些银行可以受理组合贷。这个步骤很重要，因为不同银行的政策可能不一样。第二步：准备资料 📄 带上自己的征信流水等资料，去网点找工作人员核算一下首付、月供和资金监管金额。然后和工作人员约好面签的时间，并准备好所需的资料。第三步：网签和资金监管 🏠 接下来，去房管局进行网签，并签订资金监管协议。然后，把首付存入资金监管账户。第四步：面签和放款 💼 带着卖方去银行面签，公积金贷款部分按照3.25%的利率贷满50万，商贷部分上浮83基点，利率5.48%，贷款54万。然后就是等待放款。第五步：支付担保费 💰 银行贷款经理会告诉你需要支付1350元的担保费，这个是给担保公司的。虽然有点贵，但想着银行应该不会骗人，而且可以联系担保公司开发票，就转了。第六步：确认放款 🎉 最后，贷款经理通知已放款，你也会收到银行、公积金中心和房管局资金监管账户的短信。联系中介预约过户，房子就到手了！小贴士：一定要自己查政策 🔍 中介说的一些政策可能并不准确，比如房龄10年内、年龄小就可以贷30年等等。一定要亲自去公积金、税务、12345网站、GZ号查一查，确保信息的准确性。希望这篇攻略能帮到你，让你在广州买房时省心又省钱！

深圳二手房交易全流程指南，必看！第一步：看房无论是阳光明媚的早晨，还是细雨绵绵的午后，或是灯火阑珊的夜晚，你开始了自己的看房之旅。或许是为了刚需首套，或许是二套改善，抑或是为了孩子上学，总之你需要买房了。你可能一见钟情，也可能在众多房源中寻觅那套心仪的房子，嘴里可能还碎碎叨叨：“看个房可真累”。第二步：签合同，交定金在谈判桌上，你和业主相对而坐，业主可能夸耀他的房子如何出色，如何优于其他房源。你们或许相谈甚欢，也可能不欢而散。但最终，你决定购买这套房子。在签合同之前，务必确认自己是否具备购房资格，了解当前的购房政策。检查社保和户口时长是否达标，这些细节可能导致违约，比如社保断缴或时长不够。认真阅读合同内容，对于屋内设施要在“交割清单”上明确标出，避免“嘴上合同”。确保合同内容没有疑问后再签约。定金建议支付5%-8%，支付过少违约成本较低，支付过多资金风险较高，超过20%则视为无效定金。需要注意的是，定金转账凭证附言为“定金”而非“订金”。第三步：面签赎楼房子是红本：买方全款：直接去不动产登记中心过户即可。买方按揭：银行出具贷款承诺函后去不动产登记中心过户。房子非红本：买方全款：业主自行还款或委托担保公司赎楼，出红本后去登记中心过户。买方按揭：买卖双方和银行面签，业主自行还款或委托担保公司赎楼出担保函，银行出具贷款承诺函后去登记中心过户。客户平时需注重自己征信，避免“连三累六”违约，家庭收入和流水需达到月供和家庭负债2倍，以免银行拒贷。第四步：过户取证过户取证流程并不复杂，先在i深圳预约，带齐资料去登记中心办理即可。需要注意的是，买方在取证前要确保银行卡里有足够金额缴税，卖方一定要看到银行出具的“批贷承诺函”后方可去过户，避免收不到尾款。第五步：交房卖方在收到银行放的全部尾款后交房。收房前买方需认真检查房屋是否按“交割清单”如实交房，并完成水电燃气及物业的结清和过户，确定无误后签署“交楼确认书”。